РЕКОМЕНДУЮ
ОТДЫХ
КАРТЫ

 

Недвижимость - инвестирование в Великобритании

Советы частному инвестору как покупать недвижимость в Лондоне и вообше в Великобритании.

Британию отличает развитый, хорошо структурированный, полностью Недвижимость - инвестирование в Великобританииинтегрированный в экономику рынок недвижимости,
открывающий массу возможностей для инвесторов.

 

Это весьма динамичный рынок: достаточно сказать, что среднестатистическая английская семья готова переезжать,
улучшая жилищные условия, раз в три года.

Аренда жилья в отличие от таких стран, как Германия, считается делом временным, и все стараются сделать первый шаг в
приобретении собственности.

Великобритания для российского инвестора привлекательна не только потому, что это ближайшая страна, где говорят на языке,
который большинство из нас учили в школе.

И не потому, что там безопасно вести бизнес.

И даже не потому, что она не входит в еврозону и пытается всеми силами отгородиться от разразившегося в Европе кризиса.

 

О силе этого рынка свидетельствует и то, что он выдержал кризис и наступившую вслед за ним рецессию.

А Лондон и зажиточный юго-восток страны как будто всего этого и не заметили. В Британии не было и волны дефолтов по ипотечным кредитам, как это произошло в США.
На часто задаваемый вопрос, интересно ли вкладываться в недвижимость в Великобритании, я отвечаю так: успех зависит от понимания: что именно приобретать и как.

 

 

Вот несколько практических советов.

 

  • Покупка за наличные: преимущества cash buyer

Для продавца недвижимости покупатель с наличными средствами (cash buyer) всегда предпочтительнее тех, у кого, как принято говорить, «финансирование подготовлено».

Ведь на самом деле выражение finance arranged всего лишь означает оговоренный с банком кредит, а не то, что юрист, представляющий интересы покупателя, может
подтвердить поступление денег для завершения сделки.

Поэтому cash buyer может рассчитывать на 5% скидки — «за определенность», за отсутствие препятствий для немедленного заключения сделки.

А это означает, что при последующих движениях рынка, допустим, при росте на 2% в год, такая скидка увеличит доход инвестора.
При этом, купив за деньги, всегда можно затем довольно задешево оформить новый кредит под недвижимость.

 

 

 

  • Бескомпромиссное» жилье

Обладатели достаточного количества наличности,  то есть «идеальные покупатели»,  могут позволить себе потратить больше времени на поиск наиболее приемлемого варианта вложения. И просмотрев, скажем, 30 объектов, выбрать три — их можно назвать «бескомпромиссные».

Таких претендентов на беспроигрышные с точки зрения инвестиций объекты недвижимости, как правило, много: возникает конкуренция.

Побороться есть за что. Даже когда на рынке падают цены на типовое жилье (в Британии это жилое помещение с двумя спальнями), на «бескомпромиссные» объекты цены растут.
Дать определение такого «бескомпромиссного» жилья достаточно непросто, поскольку у британцев нет понятия «типовая застройка»: все дома по большей части индивидуальны.

Проще прибегнуть к сравнительному анализу: у какого-то объекта может быть масса положительных характеристик. Но есть, предположим, две оговорки: вид на парк, но такой, что видны лишь верхушки деревьев, а также слишком длинный коридор (или грядущий капитальный ремонт, или близко пролегающая ветка метро и т. п.).

Если даже самому взыскательному покупателю придраться практически не к чему, объект можно считать «бескомпромиссным».
Такой дом или квартира — удачное вложение как на среднесрочную, так и на долгосрочную перспективу.

С 2008 года цены на такие «идеальные дома» выросли на 10-15%, а цены на среднестатистическое жилье при этом упали на 8% (цифры касаются Лондона и близлежащих графств)

 

Купить недвижимость в Лондоне.

  • Купить, чтобы продать

В Британии весьма распространена практика покупки недвижимости через аукцион.

Это может быть выгодно с точки зрения цены — если, например, объект был изъят банком у неплательщика по ипотеке.
Кроме этого, не будет хлопот, связанных с покупкой у физического лица.

Теперь представим, что вы в качестве инвестиции купили на аукционе объект за ?500 000, потратили на ремонт ?100 000 и надеетесь
продать за ?700 000, в худшем случае — за ?650 000.

Для британского бизнеса это нормальная, весьма распространенная маржа.
Для инвестора из России здесь кроются весьма своеобразные подводные камни.

Дело в том, что россияне привыкли к достаточно высоким стандартам ремонтно-строительных работ, и обойтись суммой
?100 000 для обозначенного объекта им никак не удастся.

В Британии же главнейшим определяющим фактором качества ремонта и материалов является их дешевизна.

Англичане сами подшучивают над тем, что 90% всех жилых помещений в стране выкрашены одной краской кремового
оттенка (называется «Магнолия»), но менять ничего не собираются.

Поэтому инвестиционные проекты «buy-to-let» (купить, чтобы продать или сдавать в аренду) срабатывают только в том случае,
если понять и принять местные правила игры.

 

 

Конкурировать на этом рынке можно только отказавшись от собственных представлений о качестве

 

Инвестиции в недвижимость в Великобритании не дают права на получение вида на жительство.
Но есть случай, когда наличие недвижимости является необходимым условием для британского гражданства.

Если соискатель отсутствовал в стране больше положенного в таких случаях, то серьезность его намерений жить в Великобритании доказывается
именно тем, что у него в Великобритании есть дом, где постоянно проживают семья и дети.

Инвесторам, желающим купить дом или квартиру в Великобритании, надо иметь в виду, что быстро получить доход не получится.

Потребуется несколько лет роста цен, чтобы с учетом той самой пятипроцентной скидки за наличность, о которой мы говорили, возместить затраты,
включая гербовый сбор, один  из самых высоких в мире: до 5% от стоимости приобретаемой недвижимости

 

 

 

  • Итак, заключение:

Советы инвесторам:

  • «давить» кэшем на цену

  • искать «бескомпромиссные» объекты, не делать спешных покупок с ошибками
     
  • и не поддаваться слухам — например, о нашествии греческих денег на британский рынок в связи с возможным дефолтом Греции (или любой другой страны, ныне
    оказавшейся в сходной ситуации, — Италии, Испании и т. п.). Инвесторы оттуда покупают недвижимость, чтобы приехать и жить. Мы не греки, нам торопиться некуда...

 

Юлий Дубов: русских в Лондоне множество, а русский бизнес не приживается ; 2016 г. Лондон - спад российского спроса на недвижимость в элитных районах